出售一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又费心劳神的大事，因购买商品房而再次发生的纠纷堪称后遗症购房者的众多烦心事。因此，在出售前理解商品房的有关科学知识和注意事项，需要对纠纷的产生起着较好的防止起到。

商品房销售主要分商品房预售和商品房现售两种。目前出售预售商品房要留意查阅预售商品房的五证，这样将出售预售商品房的风险降到大于。出售一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又费心劳神的大事，因购买商品房而再次发生的纠纷堪称后遗症购房者的众多烦心事。

因此，在出售前理解商品房的有关科学知识和注意事项，需要对纠纷的产生起着较好的防止起到。商品房销售主要分商品房预售和商品房现售两种。

目前出售预售商品房要留意查阅预售商品房的五证，这样将出售预售商品房的风险降到大于。购买者在出售预售的商品房时应做到好以下几个重要环节： 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件做出以下规定： 1、早已交付给了全部土地使用权的出让金，获得了土地使用权证书。享有合法的土地使用权是房地产开发企业展开房地产开发和预售的前提条件，在未获得土地使用权的土地上研发的房屋是非法建筑。

购买者要在出售前拒绝检验研发企业的土地用于权证，以保证该房屋的合法性。2、持有人建设工程规划许可证。此项规定是房屋动工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目合乎城市规划，发给建设工程规划许可证后才能动工建设。

3、按照预售的商品房计算出来，投放研发建设的资金超过工程建设总投资的25%以上，并且早已确认施工进度和完工交付给日期。此规定是为了确保工程建设的稳定性和如期交房，防止开发商过分倚赖预售款专门从事项目研发，避免无法如期交房伤害购房者的利益。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售注册，获得商品房预售许可证清。此规定的目的在于将房地产预售的活动置放政府房地产管理部门的监督之下，从而确保商品房预售的合法性。在理解了商品房预售方面的事项后，如果在项目上接洽到签订合同部分了，那么一定要详尽理解商品房预售合约方面的基本内容。

据理解，目前商品房预售合约中基本的内容主要分成11部分。其中为： 1、主体。

即房地产开发企业和购房人，不应列明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合约不应具体记述预售的商品房的所在地区、坐落于、土地用于权证号、土地使用权获得方式、土地用于性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋完工交付给日期及附房屋平面图等。3、面积。

预售商品房的面积不应以平方米为单位计算出来，并具体是建筑面积、用于面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，还包括单价和总价，如每平方米多少元。

我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序展开了规定，但对预售款全额的数额和期限却没统一的规定，当事人不应在合约中具体。5、房屋交付给方式和期限。逾期交房的正当理由条件。

例如合约中可以誓约由于一定的大自然事件，如地震、洪水、险恶天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理延后。6、房屋用于性质。

是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。还包括购房一方无法允诺缴纳价款的责任和预售方无法如期、按质、按量交房的责任。

8、房地产权科注册义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决问题方式。如自由选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人誓约的条款。购房合约上有双方誓约的解决问题纠纷方式。

购房合约上的补足条款都有买卖双方联合誓约的解决问题纠纷的方式，如果没尤其标明，遇上纠纷，买家可以通过法院判决，如果买家期望通过仲裁解决问题，在合约中就要标明这一拒绝。房屋纠纷可由法院或昆明仲裁委员会展开审理裁决。两者都由法院强制执行，在效力上是等同于的;有所不同的是仲裁委员会是一审高院，而法院则可明确提出裁决、展开二审。

其他问题的解决问题方法的誓约。

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